8月4日晚,中国恒大公告称,已于8月3日与广州市规划与自然资源局签订解除协议,据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权,而广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。

广州恒大足球场曾是恒大的重点项目,2020年4月16恒大以68.1亿元底价拿下该地块。公告显示,预期中国恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。

退地退款已经是恒大能争取到的最优解决方案。据悉,因恒大集团整体的流动性危机,广州恒大足球场项目的开发和建设进度受到较大负面影响,已停工近一年了。

根据公告,这笔退款并不会直接给到恒大,而是支付至政府指定的专项监管账户,用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题,包括但不限于支付尚欠中信信托的担保债务,未支付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已售预售商品房相关的各项开支,项目员工公司等。

不过,公告称,恒大就该地块直接相关的债务问题的支付责任上限为专项监管账户内的款项,无需为该问题额外支付其它任何费用或补偿。

55.2亿元出让金退库款由恒大与广州市规划与自然资源局按原合同约定机制计算。

具体分为两个部分,一部分为以原土地出让金扣除4371套已预售商品房单元对应土地使用权出让金,这部分土地合共面积21.83万平方米,对应土地使用权出让金20.23亿元,同时扣除地块定金13.63亿元;另一部分为恒大已投入足球场地块已建工程相关工程成本20.92亿元。

据悉,广州市规划与自然资源局之所以愿意补偿恒大已投入足球场地块已建工程相关工程成本,是因为其愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程,换言之,番禺区广州超大型专业足球场的规划并未调整。

早在去年8月份,便有市场消息称广州城投会接手广州恒大足球场及其周边配套项目,但双方一直没谈拢,主要分歧在投资成本上,有接近20亿的差距,恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工,广州城投则预计要80-90亿完工。

这一地块可以算得上是为恒大量身定制的。早在2014年就多个足球迷专业微博透露,广州恒大淘宝俱乐部欲在番禺广州南站地块兴建专业足球场。同年5月15日,广州市规划局发布“番禺区广州超大型专业足球场地块控制性详细规划修改”的公示,这个项目位于广州南站。

两年后,《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》出炉,再次提到广州将在南站附近新建广州市超大型专业足球场。彼时,恒大第一时间邀请来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级大师,先后设计数十个足球场整体设计方案。

2020年4月,该地块终于公开挂牌出让,占地面积达49.9万平方米,可建设用地面积约30.1万平方米,计容建面约94.2万平方米。其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米,总建筑面积约30万平方米。

拿地的当天,恒大就在足球场地块上举办了广州恒大足球场开工仪式,广州市相关领导,恒大集团董事局主席许家印、原总裁夏海钧,以及广州恒大俱乐部教练员与球员出席。

当时的恒大意气风发,夏海钧称,广州恒大足球场毗邻广州南站,可容纳高达10万人,建设总投资将达120亿,力争在2022年底建成。未来恒大还计划在全国再建3-5个可容纳8-10万人的超大型专业足球场。

根据原定地块出让条件,专业足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用,最迟也就是2023年。建成后一年内,竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部,并将本项目足球场作为其球队主场。

众所周知,玩足球很烧钱。从2010年恒大以1亿元买断广州队足球俱乐部全部股权至今,虽然给恒大集团带来了极高的公众效应,但始终处于投入大于产出阶段。

公开数据显示,2013年至2020年上半年,恒大足球队俱乐部合计亏损超过86.35亿元。

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