在房地产行业高光那些年,整个地产产业链上的人群都是赚的“盆满钵满”!那时候万达王健林和恒大的许家印都因地产行业而做过中国首富。

这么说吧,那时候的房地产是地产商赚钱,银行赚钱,政府赚钱,房地产身后的供应商们也在赚钱,就连去工地搬砖也有好几百一天。

最可恨的是,开发商们为了把房子尽早地卖出去,对购房者们各种忽悠,当年最火爆的时候,消费者们是拿着钱都怕买不到房子,因为那时候要讲“摇号”!

从之前两家公司的数据来看,2022年上半年,恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元,合约销售面积119.3万平方米。

2022年1-8月,融创累计实现合同销售金额约人民币1346亿元,累计合同销售面积约1021.1万平方米。

6月至8月,集团累计实现合同销售金额约358.2亿元,累计合同销售面积约281万平方米。

以上数据说明什么问题?说明恒大和融创的楼盘销量遭遇了“腰斩”式下滑。看到这里或许有网友们会问,恒大和融创是暴雷的地产公司,消费者们当然不愿购买它们的楼盘。

我们再来看一组数据,数据显示,1—8月份,全国商品房销售额85870亿元,同比下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。商品房销售面积8.79亿平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。截至8月末,全国商品房待售面积5.46亿平方米,同比增长8.0%。其中,住宅待售面积增长15.1%。

以上数据说明什么问题?那就是地产公司今年的销售额远不及往年,且住宅待售面积增长15.1%,这说明存货多。

关注地产的朋友们或许也发现了,今年以来,房地产还是出了一系列利好政策,如降低首付比例、降低房贷利率、放开二套房限购、甚至部分城市还能搞什么“家庭贷”,意思就是一人买房,家庭成员一起养房子。

根据媒体此前的报道,“符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限…银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

那么最后的问题来了,房地产今年叠加了这么多利好,为何房地产公司的销量还是如此惨淡,尤其是恒大融创这一类地产公司?

其实很简单吗,过往大家喜欢买房子,是因为房价有上涨的预期,说白了就是能让你的资产增值。可现在房价处于下跌通道,你一买进去,不说增值,只要合同一到手,就最少能让你亏个几十万。

其次,用曹德旺的话来说,房子都是有钱人的多,有钱人手里都是几套,有钱人又不差房子,而没钱的人短期内也买不起房子,那有钱人的房子又卖给,怎么卖出去?

至于像恒大和融创这一类地产公司的房子难卖就更好理解了,因为两家都是暴雷公司,两家都在准备债务重组,即便他们在房价上做出了让步,可很多购房者还是有担忧。

综合以上简短分析来看,房子多,地产风险还没出清,现在这届年轻人越来越聪明。大家都在等,等什么呢?等的就是房产税出台的那一天!不知道诸位怎么看?

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注